Как без проблем сдать недвижимость?

Одним из способов заработка является сдача недвижимости, в особенности квартир. Чтобы сдать квартиру, получить прибыль и не нажить себе проблем, следует придерживаться определённых правил.

Для начала следует проверить, всё ли у вас в порядке с правоустанавливающими документами. Если же вы не являетесь собственником квартиры, у вас должна быть на руках доверенность на сделку по сдаче квартиры.

Следующим этапом является осмотр помещения. Квартира, которую вы собираетесь сдавать, должна быть в хорошем техническом состоянии и создавать позитивное впечатление.

На основании таких критериев, как состояние и размер (метраж) квартиры, отдалённость от транспортных узлов и инфраструктуры района, определите стоимость арендной платы за квартиру.

Когда эта работа проделана, вы можете приступить к поиску квартирантов. Способов поиска потенциальных жильцов большое множество, однако, будьте осторожны и внимательны — велика опасность недобросовестных квартирантов. Чтобы обезопасить себя от мошенников, можно обратиться за помощью в агентство. У агента больше опыта в поиске арендаторов, а также это сэкономит время. В обращении в агентство есть один минус — это дорогой способ поиска жильцов, так как агенту надо будет заплатить комиссию за его услуги, обычно эта комиссия составляет 50−100% от месячной арендной платы.

Из внимания не следует выпускать и осмотр квартиры. Квартира должна производить хорошее впечатление, быть уютной и комфортной. Не забудьте, перед тем как привести потенциального жильца в квартиру на осмотр, убрать предметы личной гигиены, старые тапочки, расчёски, свою одежду. В момент визита домашние животные и дети не должны мешать. Так же не забудьте раздвинуть шторы или включить свет, так квартира будет смотреться намного светлее и просторнее.

Вот вы уже нашли жильцов, заключили с ними договор — не забудьте про налоги! Доход от сдачи квартиры облагается налогом. Доход декларируется в налоговой инспекции по месту регистрации и исчисляется налог из общей суммы, полученной в течение года. Обратите внимание, что если вы сдаёте квартиру по доверенности, налогоплательщиком является владелец квартиры. Если вы не хотите потерять деньги, то не пренебрегайте уплатой налога, в противном же случае вам придётся заплатить штраф как минимум 20% от неуплаченной суммы.